由于大选不确定性和居高不下的抵押贷款利率打击了人们的信心，英国房屋卖家今年首次下调了房产要价。

经考虑资本化将（i）缓解集团偿还贷款的压力，就此改善其流动资金；（ii）降低集团的资产负债比率；（iii）为集团未来业务发展保留现金流；及（iv）加强集团的财务状况，董事（不包括有权益董事（已就有关认购协议及其项下拟进行交易的所有董事会决议案放弃投票）及独立非执行董事（于计及独立财务顾问之意见后发表观点））认为，资本化为提高集团财务状况及营运资金最有效及适当的方法，可提升集团的资本基础及减少集团债务，而认购协议之条款及其项下拟进行之交易属公平合理，并符合股东整体利益。

　　房地产网站Rightmove周一表示，7月份英国住房卖家的平均要价下降了0.4%，至373493英镑，这是自去年12月以来的首次下降。

　　由于利率停留在16年高位，且英国央行官员警告通胀迹象挥之不去，过去几个月初现苗头的房价复苏失去了动力。7月4日的提前选举可能也让许多搬家的人更加谨慎。

　　由于英国央行推迟了降息计划，抵押贷款利率自1月份以来一直攀升。虽然交易员认为下个月降息的几率接近50%，但他们预计央行将比年初更加渐进地放松货币政策。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示，自疫情开始以来的首次降息以及大选后的政治确定性“可能为秋季市场的积极发展奠定基础”。

　　他说：“基准利率下调预计将导致抵押贷款利率下降，这可能会改变一些因每月抵押贷款成本大幅上升而受阻的潜在购房者的处境。”

　　尽管要价有所下降，但英国7月房屋销售仍较上年同期增长15%，当时抵押贷款成本处于峰值附近。

　　虽然抵押贷款利率低于一年前触及的15年高点，但对购房者来说，仍处于令人痛苦的高位。Moneyfacts的数据显示，平均2年期固定抵押贷款利率已从1月份的5.5%左右攀升至5.92%。

　　高昂的借贷成本正导致越来越多的房主拖欠抵押贷款。英国央行周四公布的数据显示，银行预计第三季度违约率将上升至一年来最高水平。

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